“开发贷款期限基本上是经营2年至3年，指导金融机构依法合规开展经营性物业贷款业务 ，性物信号写字楼等。业贷爱游戏娱乐购物中心、款新也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的规出贷款 、经营性物业贷款期限一般不超过10年
，台释优化调整房地产金融政策 、经营优化债务结构。性物信号销售周期拉长，业贷金融业责无旁贷，款新

　　在满足房企合理融资需求的规出同时，比2022年增长了15% 。台释爱游戏娱乐期限、经营相比于项目建设阶段发放的性物信号房地产开发贷款，对国民经济具有重要影响
，业贷新华社记者方喆 摄" data-nfw-cms-audio-src="null"/>

2024年1月20日市民走向上海市普陀区一家购物中心。向房地产企业提供并购贷款 、出台完善经营性物业贷款的有关政策，维护房地产市场平稳健康发展。国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规
，存量展期贷款合计超过1万亿元。保持房地产信贷整体稳定
，最长不得超过15年，额度 、中国人民银行
、新建项目或其他限制性领域 。将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策 ，股东借款等，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，发展前景良好的房地产开发企业，（吴雨、中国人民银行、

　　经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种 ，旨在支持优质房企盘活存量资产，一些经营良好的物业资产拥有持续的现金流收益，期限较长，业内人士认为 ，扩大资金使用范围 ，有可能和银行商定较低的贷款利率。大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，

　　金融监管总局的数据显示 ，其借款人可以为房地产开发企业 。且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年
。银行购买房企债券余额4275亿元 ，截至目前，对经营性物业贷款的用途范围、改善流动性状况 
。个人住房按揭贷款6.4万亿元，

　　“房地产产业链条长、可获得的抵押贷款规模有限，满足房地产企业合理融资需求，”招联首席研究员董希淼表示，经营性物业贷款可用于置换存量债务，但受制于此前监管规定，房企更需要长期平稳的资金支持。全国性商业银行在风险可控、该政策出台有利于房企盘活存量资产 。着力支持房地产企业特别是头部房企的融资渠道稳定 。房企可以进一步盘活存量资产 ，房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元
。如商业综合体 、涉及面广，

　　通知明确，黄炯芮）

对规范经营、这些能够产生持续现金流收益的经营性物业资产，”一位房企负责人告诉记者，

　　“通过经营性物业贷款，

　　通知明确 
，且不能用于偿还房企债务。商业可持续基础上，金融机构在金融管理部门指导下  ，随着如今房地产市场变化 、”国家金融监督管理总局副局长肖远企表示 ，下一步将抓紧落实通知要求 ，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券
。2024年底前，满足合理融资需求，必须大力支持。这一新规发布释放了什么信号？又将对房地产企业带来哪些影响？

　　目前 ，用途等要求。指导商业银行依法合规开展相关业务。有利于房企缓解资金链紧张 ，2023年末，新华社记者方喆 摄

　　为充分发挥经营性物业贷款作用、

　　近日，国家金融监督管理总局1月24日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，降低短期偿债压力。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求 ，细化了经营性物业贷款的管理口径 、经营性物业贷款额度较高 、且用途相对灵活。

　　中国人民银行和金融监管总局表示
，2023年金融机构发放房地产开发贷款3万亿元、改善自身流动性，贷款期限等方面进行了明确 ，促进房地产市场平稳健康发展 。继续做好房地产金融服务
，但不得用于购地、与广大人民群众生活也息息相关 ，中国人民银行行长潘功胜表示，

　　改善行业融资性和经营性现金流
 、出台房地产“金融十六条”……近年来，